Евгений Сергеев, директор курганской строительной компании «Атлант», депутат Курганской областной Думы рассказал, чего ждать от рынка жилья.
Редкий курганец не слышал об этой строительной компании. «Атлант» возглавил ТОП застройщиков Кургана по объему ввода жилья, заняв первое место с показателем 133 763 м² — это 20 сданных многоквартирных домов в городе Кургане, начиная с 2016 года. Тысячи семей уже обрели свое домашнее счастье и уют, став обладателями квартир от «Атланта» в новых, надежных и красивых домах с благоустроенной территорией, парковками, детскими площадками. Благодаря «Атланту» город меняет облик, становится современным, модным, если хотите, и даже немного футуристическим!
Цены будут расти
— Евгений Владимирович, начнём с общего: какие ключевые тренды преобладают на рынке недвижимости сейчас и как это отражается на жизни людей в Кургане?
— Люди сегодня покупают не просто квадратные метры — им нужна комфортная среда вокруг. Мы видим, что жилые комплексы, ориентированные на комфорт, с благоустроенной территорией и хорошей инфраструктурой района, растут и пользуются спросом. Люди привыкают к новому, более качественному уровню жизни. Мы стремимся в своих проектах также учитывать тренды на долгую перспективу: чтобы и через 30–50 лет дома выглядели современно, во дворе было безопасно и приятно гулять с детьми, а на парковке хватало мест для растущего количества машин.
Таким, например, мы видим «Квартал Кремлев». Год назад рядом с будущими домами мы построили и открыли сквер, установили памятник герою Великой Отечественной войны Евгению Кремлеву, который был создан совместно с известным курганским художником-скульптором Ольгой Красношеиной. Домов здесь пока еще нет, но строительство началось, и мы уже прорабатываем инфраструктуру вокруг.
— На этом фоне как вы оцениваете динамику цен на новостройки в 2026 году? Нас ждёт рост, стагнация или возможны какие-то неожиданные сценарии?
— Давление на цены уже идёт. С 1 января повышен НДС до 22%, а значит, себестоимость строительства объективно станет выше: подорожают материалы, услуги подрядчиков, логистика. Параллельно с февраля меняются условия льготных программ. И, конечно, инфляция: по прогнозам Центробанка она составит 5–6% в 2026 году, но по мнению экспертов фондового рынка реальные цифры могут достигать 11–16%. В итоге мы окажемся в ситуации, когда издержки растут, а круг покупателей, способных рассчитывать на льготные программы, сужается. Обычно такие периоды дают короткое окно, когда застройщики ещё держат текущие цены и дают предложения «до изменений». Поэтому ожидать снижения стоимости точно не стоит — скорее логично готовиться к постепенному росту цен. Цена на новостройки сегодня формируется не спросом, а затратами: ниже определенного уровня продавать просто невозможно. В таких условиях застройщик скорее отложит стройку, чем будет снижать стоимость в убыток.
Курган входит в ТОП-7 по строительству жилья
Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин выразил благодарность губернатору курганской области и всей управленческой команде за успешную работу по реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» и федеральных проектов в области строительства в 2025 году.
Курганская область демонстрирует впечатляющие результаты в строительстве и вводе жилья. Регион стабильно входит в семёрку лидеров России по темпам роста ввода жилых площадей. Так, пан на 2025 год был выполнен уже в сентябре. К концу 2025 года было введено 403 тысячи квадратных метров жилья, что превысило утвержденный план на 34% (300 тысяч кв. м). Из них: многоквартирные дома — 196,11 тысячи кв. м, индивидуальные дома — 218,4 тысячи кв. м.
— Сейчас много разговоров о том, как изменятся условия ипотечных программ с господдержкой.
— Льготные программы, которые были раньше, закончились, и это ощутимо повлияло на спрос и продажи квартир. Государство стремится сделать поддержку более точечной — не «всем подряд», а конкретным семьям в конкретном регионе. Например, семейную ипотеку с 1 февраля планируют предоставлять «в одни руки». В будущем такая инициатива, конечно, должна помочь снизить перекосы и распределить деньги туда, где они реально стимулируют покупателя. Но для обычных людей это будет значить, что возможностей для покупки квартиры на первичном рынке также станет меньше. Напомню, что сейчас оба супруга в семье, где есть маленький ребёнок, ребёнок‑инвалид или двое несовершеннолетних детей, могут приобрести жильё в новостройке по сниженной ставке 6%. С февраля только один из супругов сможет взять льготную ипотеку.
Не хотите рисковать? Тогда – новостройка!
— Покупка своей квартиры для людей — большое событие, и рисковать здесь никто не хочет. Что сегодня действительно обеспечивает надёжность сделки — особенно с учётом недавней истории со схемой Долиной, которая заставила многих задуматься о рисках?
— Да, история подняла волну: люди боятся потерять деньги или жильё на вторичном рынке, особенно в непрозрачных схемах. Сейчас усиливается правовая экспертиза: юристы проверяют чистоту истории объекта, государство обсуждает механизмы включения родственников в подтверждение договоров, чтобы исключить мошенничество. Надеюсь, что после решения Верховного суда практика начнет меняться.
На первичном рынке ситуация совсем иная, и здесь покупка действительно безопасна. Во‑первых, все сделки проходят через эскроу-счета — деньги покупателя лежат на отдельном счёте до передачи ключей, и банк контролирует их движение. Во‑вторых, вы получаете новое жильё, где никто не был прописан и не жил, поэтому риски «потерять квартиру» через прошлых владельцев исключены. Кроме того, застройщик и банк дают юридические гарантии, включая соблюдение сроков сдачи и качество строительства, а все документы прозрачны и проверяются ещё до подписания договора. По сути, покупатель получает максимально простую и понятную сделку: один контракт — все риски минимизированы, никаких «подводных камней», всё в рамках закона и с поддержкой государства. Первичный рынок продолжает дорожать, новостройки остаются одним из способов надежно вложить деньги: качественный объект в новостройке — это сегодня устойчивый актив. Центробанк анонсировал очень плавное снижение ключевой ставки в течение всего 2026 года, и хочется надеяться, что этот сценарий будет реализован. Даже ставка на уровне 15–16% по нынешним меркам уже облегчение и должна вызвать рост спроса. Если всё пойдет по базовому сценарию, то, по оценкам ЦБ, к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до уровня 12–13%. Сегодня есть возможность принять взвешенные решения без гонки. Это в равной степени касается и вторичного рынка, и новостроек. Сокращение объемов ввода нового жилья аукнется в 2027–2028 годах. И, когда ключевая ставка вернется к нормальным значениям, а спрос начнет восстанавливаться, может оказаться, что выбирать на первичном рынке будет просто не из чего. Поэтому тем, кто планирует покупку новостройки, разумнее действовать сейчас, пока на рынке еще есть выбор. Уже во второй половине 2026 года его может не быть.
Человек пока незаменим
— О будущем строительной индустрии. В сети много разговоров про искусственный интеллект и роботов. Говорят скоро и людей на стройках не останется. Насколько это реально и чего ждать в ближайшие годы?
— Страшилки — это сиюминутные эмоции, а реальность — это длинный, постепенный процесс. Искусственный интеллект действительно проникает в проектирование и анализ рисков: системы могут ускорять расчёты, генерировать варианты планировок за минуты, а не месяцы. Это экономит время, но человек, как созидатель, все равно остаётся в центре. Проверка, корректировка, креатив — всё это за специалистами. В столице роботы уже штукатурят стены. Но к качеству пока остаются вопросы. Там, где нужна смекалка и ответственность — нужен человек. И я считаю, что так будет всегда: ИИ — это инструмент, а не заменитель. Чтобы научить систему работать надёжно, нужны рабочие, инженеры, программисты. Моё мнение: это история не про замену, а про повышение эффективности нашей работы.
В эпоху, когда всё быстро меняется, не стоит надеяться на чудеса в будущем. Лучше создавать стабильность своими руками уже сегодня. Проверенным способом надежно вложить средства во все времена остаётся покупка квартиры, где вы сами себе хозяин и уверены в своем завтрашнем дне.
ERID: 2VtzqvCiwye
