От свободы управления деньгами и возможности досрочного ремонта до рисков остаться один на один с недобросовестными подрядчиками и инфляцией. Узнайте, какой способ финансирования подойдет именно вашему дому, какие скрытые нюансы таит в себе каждый выбор и как грамотно оформить переход, чтобы не потерять собранные жильцами средства.
— На территории Курганской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2026 год утвержден постановлением правительства Курганской области от 29.12.2025 в размере 14 рублей 80 копеек в месяц на 1 кв.м общей площади помещения, которое принадлежит собственнику в МКД, — напоминает начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области Елена Хромова.
— Елена Владимировна, почему необходимо вовремя и сполна платить взносы на капремонт?
— Капитальный ремонт нужен, чтобы поддерживать дома в технически исправном состоянии. Накопленные средства из фонда направляются на ремонт крыши, обновление систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вентиляции, реконструкцию фасадов, фундаментов, замену лифтов и электропроводки.
Существует два основных способа накопить на капремонт своего дома:
— через регионального оператора — Фонд капитального ремонта;
— с использованием специального счета.
— Как собственникам квартир сделать правильный выбор?
— Выбор зависит от их предпочтений: доверить проведение ремонтных работ Фонду или самостоятельно управлять процессом ремонта.
Неоспоримый плюс Фонда капитального ремонта перед «спецсчетом» в том, что в «общем котле» средства всех участников региона работают вместе и если дому нужен масштабный ремонт (например, замена лифтов или кровли), а собственных накоплений не хватает, ФКР может профинансировать работы из общих средств, а собственники будут возвращать сумму постепенно за счёт регулярных взносов. Со спецсчётом так не получится: тратить можно только то, что реально скопилось.
Фонд берёт на себя всю организацию капремонта и контролирует этапы работ. Собственникам не надо самостоятельно выпускать квитанции, вести учёт платежей, работать с должниками (начислять пени, подавать претензии). Оператор сам разработает проектно-сметную документацию, проведёт конкурсы или аукционы для выбора подрядчиков, будет сопровождать ремонт и контролировать его на всех этапах, включая приёмку. При спецсчёте эти задачи ложатся на собственников.
— Существует ли контроль за работой Фонда капремонта?
— Деятельность регионального оператора жёстко контролируется: за ним следят органы жилищного надзора, Минстрой, контрольно-финансовые органы. Это снижает риски нецелевого использования средств в масштабах всей системы. При спецсчёте контроль в большей степени зависит от активности самих собственников.
В ФКР работают профильные специалисты: они знают нормативы, умеют грамотно составлять сметы, оценивать риски при выборе подрядчиков и следить за соблюдением технологий. Собственникам не обязательно самим быть экспертами в строительстве, чтобы ремонт прошёл качественно.
И самое главное: на ремонтные работы, проведенные через Фонд, установлен гарантийный срок – пять лет, в течение которых подрядчик обязан устранить выявленные недостатки.
— Если выбрать накопление на спецсчете, могут возникнуть проблемы?
— Практика показывает – это так. Далеко не все собственники и управляющие организации справляются с обязанностями по организации проведения капитального ремонта. В этом деле нужны особенные знания и компетенции, требуется профессиональный подход.
Организации, с которыми заключаются договоры – подрядчики — могут оказаться «однодневками», специалисты – с низкой квалификацией, а стоимость работ – необоснованно завышенной. Также на качество работ может повлиять отсутствие строительного контроля либо формальный подход к его проведению.
Помните: ответственность собственника за техническое состояние дома не заканчивается порогом квартиры, в которой он проживает. Активное участие в сохранности общего имущества многоквартирного дома поможет сохранить его комфортным для проживания на долгие годы.
